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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：56.24 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 14衛
- 總坪數：24.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.68 坪
- 土地面積：23.97 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 1樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，需做詳細實地調查
此物件並非一般自住型住宅，而是典型的「高坪效投資標的」。雖然其租金總收入與標榜的投報率看似吸引人，但我認為您需在購買前特別留意以下幾點風險：
第一，合法性問題。24 坪的空間隔出 14 間套房，極易涉及違規隔間或消防法規不合，一旦主管機關取締，可能面臨罰款或強制拆除，這將直接影響租金產出。
第二，單價合理性。56.24 萬/坪的單價對於 46 年舊屋而言偏高，這意味著您支付的部分價格是包含在「現有的 14 間租金收益權」中，未來若租金微幅波動，投報率將大幅下降。
第三，管理難度。大量套房意味著大量租戶，管理成本與糾紛風險遠高於一般住家，且屋齡已高，未來可能面臨結構老化導致的重重大修。
總結：若您是有經驗的投資者，願意投入時間管理租戶並評估消防法規風險，此屋可作為現金流工具；但若您期望資產安全、保值且轉手容易，建議評估同區屋齡較新或格局合法的物件，以降低潛在隱憂。
問與答
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賴佑建(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 14期松竹特許 加盟店
經紀業名稱: 裕茗地產開發有限公司
證號: (91)登字第001798號
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